Die BAWOAG GmbH & Co KGaA beabsichtigt eine Entwicklung der Grundstücke am Reiterweg 10 bis 38 nördlich der Mendener Straße am Seilersee in Iserlohn. In dem rund 40.000 m² großen Plangebiet soll ein modernes Health und Wellbeing Quartier entstehen.
Die nahegelegene University for Applied Sciences bietet die Grundlage zur Verknüpfung zwischen dem Wunsch nach Forschung und Life Science und daraus resultierender Bebauung. Health und Wellbeing sollen bei der Bebauung des Areals den Schwerpunkt bilden. Von Forschung, Labor über alle Aspekte der Gesundheitsfürsorge bis hin zur Unterbringung von Alt und Jung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes bietet der Bebauungsplan ein breit gefächertes Angebot.
Natürlich sollen Aspekte des Klimaschutzes bei den Baumaßnahmen berücksichtigt werden. Das schließt erneuerbare Energien und ESG Bauweise mit ein.
Iserlohn ist eine große kreisangehörige Stadt sowie Mittelstadt im Märkischen Kreis (Regierungsbezirk Arnsberg) in Nordrhein-Westfalen und mit rund 93.000 Einwohnern die größte Stadt des Märkischen Kreises und des Sauerlandes.
Iserlohn hat unter anderem durch den Eishockeyverein „Iserlohn Roosters“ Bekanntheit erlangt. Die Stadt gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist zweifacher Hochschulstandort. Wegen der großen Waldflächen im Stadtgebiet führt Iserlohn den Beinamen „Waldstadt“.
Heute ist die Wirtschaft von der Eisen- und Metallerzeugung und Metallverarbeitung sowie einer überwiegend mittelständischen Betriebsstruktur gekennzeichnet. Die wichtigsten Unternehmen in der Metallweiterverarbeitung sind die Kettenwerke „Thiele“ als größtes Kettenwerk Europas und die „Kirchhoff Witte GmbH“ als ein bedeutender Automobilzulieferer.
Das Quartier ist überörtlich hervorragend an das Straßennetz angebunden durch die Anschussstelle „Seilersee“ der BAB 46 sowie durch die Bundesstraßen B 7 und B 233.
Über den Stadtbahnhof Iserlohn wird der Schienenverkehr erreicht.
Bauflächen
Baufläche 1
Grundstücksgröße: ca. 1.910 m²
Geschosse: II + SG
vermietbare Fläche: ca. 1.152 m²
B-Plan: Sondergebiet
Nutzungsmöglichkeiten:
studentisches Wohnen, Service, Appartments, Microappartments
Im Westen des Areals am Reiterweg (Baufläche 1) sieht der Bebauungsplan
studentisches Wohnen, Service Apartments oder Mikroapartments vor.
Bestandsgebäude Hausnummer 26a:
Es handelt sich hierbei um ein leerstehendes Bestandsgebäude aus den
30er Jahren, das entkernt werden und einer studentischen Wohnnutzung
mit ca. 1.440 m² BGF zugeführt werden soll.
Grundstück Hausnummer 26b:
Auf dem angrenzenden Grundstück ist bereits ein Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen erbaut worden, welches mietvertraglich durch die University of Europe genutzt wird. Auf diesen Kellerräumlichkeiten können analog dem Nachbargebäude ebenfalls ca. 1.440 m² BGF studentisches Wohnen oder Service Appartements entstehen. Bautechnisch ist eine Verbindung beider Gebäude prüfbar.
Eine Einzelrealisierung ist möglich.
Baufläche 2
Grundstücksgröße: ca. 2.585 m²
Geschosse: II + SG
vermietbare Fläche: ca. 1.489 m²
B-Plan: Mischgebiet
Nutzungsmöglichkeiten:
Mischung aus Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude,
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche
und sportliche Zwecke
Auf der Baufläche 2 im Norden des Areals am Reiterweg sieht der Bebauungsplan sowohl
Wohnen, als auch Geschäfts- bzw. Bürogebäude vor.
Grundstück Hausnummer 19:
Das Gesamtkonzept Health and Wellbeing bietet die Möglichkeit auf diesem Areal ein Mehrgenerationenhaus entstehen zu lassen, welches eine Symbiose für Jung und Alt bietet. Mit ca. 1.861 m² BGF könnten hierbei neben Wohnen auch Gemeinschaftsräume für soziale oder kulturelle Zwecke verwirklicht werden.
Da es sich laut B-Plan um ein Mischgebiet handelt, sind alternativ die Realisierung
von Geschäts- und Bürogebäuden möglich.
Der Erwerbspreis der ca. 2.585 m² Grundstücksfläche setzt sich aus 150 € / m² Grundstückskosten und zusätzlichen 100 € / m² anteiligen Erschließungskosten für das gesamte Gebiet zusammen.
Baufläche 3
Grundstücksgröße: ca. 5.493 m²
Geschosse: III + SG
vermietbare Fläche: ca. 7.910 m²
B-Plan: Sondergebiet 1
Nutzungsmöglichkeiten:
Seniorenwohnen, Betreutes Wohnen, Tagespflege, vollstationäre Einrichtungen, teilstationäre Einrichtungen, Forschungseinrichtungen, Labore, Life Science, Sport- und Therapieeinrichtungen, Dienstleistungseinrichtungen, Büro- und Verwaltung, öffentliche Verwaltungseinrichtungen, Anlagen für sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke, Arztpraxen, Apotheke, Sanitätswaren/Orthopädie, Optiker, Hörgeräte, Hotel, Boardinghouse, Gaststättenbetriebe
Die Baufläche 3 ist laut B-Plan ein Sondergebiet auf dem insbesondere der Bereich Gesundheitsfürsorge gewünscht ist. Zusätzlich lassen sich die Bereiche Forschung, Life Science oder Anlagen für sportliche Zwecke umsetzen. Auf der ca. 5.493 m² großen Grundstücksfläche können
ca. 9.888 m² BGF gebaut werden.
Grundstück Hausnummer 24a:
Das Quartier soll mit Kombinationen aus Seniorenwohnen, betreutes Wohnen, Tagespflege, Behindertenpflege oder einer Demenz WG aufgewertet werden. Kern des Ganzen sollen hierbei Angebote sein, die das Seniorenleben unterstützen. Die Möglichkeiten reichen von teilstationärer Pflege wie einer Tagespflege bis hin zur vollstationären Pflege. Dies könnten unter anderem Demenz Wohngemeinschaften oder ein Pflegeheim sein. Es können zudem spezielle Einrichtungen wie eine Behindertenpflege oder eine ambulante Beatmungsstation errichtet werden. Dies ist auch als Mix möglich.
Zusätzlich bietet die Baufläche laut B-Plan die Errichtung von Life Science / Labor oder Forschungseinrichtungen an, wie auch die Nachbarbaufläche Nr. 4.
Der Erwerbspreis der ca. 5.493 m² Grundstücksfläche setzt sich aus 150 € / m² Grundstückskosten
und zusätzlichen 100 € / m² anteiligen Erschließungskosten für das gesamte Gebiet zusammen.
Baufläche 4
Grundstücksgröße: ca. 5.330 m²
Geschosse: III + SG
vermietbare Fläche: ca. 7.675 m²
B-Plan: Sondergebiet 2
Nutzungsmöglichkeiten:
Forschungseinrichtungen, Labore, Life Science, Sport- und Therapieeinrichtungen, Dienstleistungseinrichtungen, Büro- und Verwaltung, öffentliche Verwaltungseinrichtungen, Anlagen für sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke, Arztpraxen, Tagespflege, Apotheke, Sanitätswaren/Orthopädie, Optiker, Hörgeräte, Hotel, Boardinghouse, Gaststättenbetriebe
Die Baufläche 4 ist laut B-Plan ein Sondergebiet. Hier liegt der Schwerpunkt in
den Bereichen Forschung, Labor und Life Science. Weiterhin kann dort ein
Medizinisches Versorgungszentrum / Ärztehaus entstehen.
Auf dem ca. 5.330 m² großen Grundstück können ca. 9.594 m² BGF entstehen.
Grundstück Hausnummer 24b:
Dieses Areal kann für medizinische und therapeutische Gesundheitsdienstleistungen genutzt werden. Dabei können sowohl Arztpraxen als auch angegliederte Segmente wie z.B. Reha/Physiotherapie, Apotheken, Hörgeräteakustiker, Optiker, Orthopädie oder ein Sanitätshaus integriert werden. Alternativ ist die Errichtung von Life Science und Forschungseinrichtungen möglich.
Insbesondere die Nähe zur Universität würde den Studenten attraktive Perspektiven in diesem
Bereich bieten.
Der Erwerbspreis der ca. 5.330 m² Grundstücksfläche setzt sich aus 150 € / m² Grundstückskosten
und zusätzlichen 100 € / m² anteiligen Erschließungskosten für das gesamte Gebiet zusammen.
Baufläche 5
Grundstücksgröße: ca. 2.468 m²
Geschosse: III + SG
vermietbare Fläche: ca. 3.554,52 m²
B-Plan: Sondergebiet 2
Nutzungsmöglichkeiten:
Forschungseinrichtungen, Labore, Life Science, Sport- und Therapieeinrichtungen, Dienstleistungseinrichtungen, Büro- und Verwaltung, öffentliche Verwaltungseinrichtungen, Anlagen für sportliche, soziale und gesundheitliche Zwecke, Arztpraxen, Tagespflege, Apotheke, Sanitätswaren/Orthopädie, Optiker, Hörgeräte, Hotel, Boardinghouse, Gaststättenbetriebe
Im Osten des Areals auf der Baufläche 5 sind laut B-Plan (Sondergebiet) dieselben
Nutzungsmöglichkeiten wie bei der Baufläche Nr. 4 möglich.
Für dieses Grundstück wurden Wünsche geäußert, dort eine Kindertageseinrichtung zu
realisieren. Es wurden bereits Gespräche mit potenziellen Mietern aufgenommen und erste
Planungen/Konzepte besprochen.
Grundstück Hausnummer 13:
Auf der ca. 2.468 m² großen Grundstücksfläche können ca. 4.443 m² BGF entstehen. Es sind
dieselben Nutzungen wie bei der Baufläche 4 möglich (Labor/Forschung/Life Science/MVZ).
Für die Kindertagestätte liegt ein Bedarf von vier Gruppen zuzüglich der Außenspielfläche vor.
Der Erwerbspreis der ca. 2.468 m² Grundstücksfläche setzt sich aus 150 € / m² Grundstückskosten und zusätzlichen 100 € / m² anteiligen Erschließungskosten für das gesamte Gebiet zusammen.
Baufläche 6
Grundstücksgröße: ca. 7.306 m²
Geschosse: II + SG
vermietbare Fläche: ca. 14.000 m²
(davon bereits ca. 9.300 m² Bestand)
B-Plan: Gewerbegebiet
Nutzungsmöglichkeiten:
Geschäfts- Büro, und Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, soziale, kulturelle und gesundheitliche Zwecke
Im Süd-Osten des Areals am Reiterweg ist auf der Baufläche 6 ein bestehendes Parkdeck an die Stadtverwaltung Iserlohn und an die Universität vermietet. Auf der ca. 7.306 m² großen Grundstücksfläche nimmt das Parkhaus mit 2 Ebenen und ca. 253 Parkplätzen ca. 11.160 m² BGF ein.
Es ist eine Aufstockung mit ca. 6.340 m² BGF möglich.
Grundstück Hausnummer 38:
Auf dem bestehenden Parkhaus in Hanglage sind zurzeit mehrere Container on Top aufgestellt. Derzeitiger Nutzer ist ein Dialysezentrum. Bei der Aufstockung des Parkhauses liegen bereits Mietvertragsanfragen vor. Unter anderem von der vor Ort nutzenden Dialysestation, einem Arzt aus der Region und einem Institut für Arbeitssicherheit.
Weitere Nutzungen und Mieteinheiten sind aufgrund der Aufstockungsfläche möglich.